宅基地的申请、用地限制与退出
题干
西善友桥村村民张宝强欲申请一处宅基地建房，向崔律师咨询。下列崔律师的答复符合法律规定的是？
- A张宝强申请宅基地，需要乡（镇）人民政府批准
- B应当尽量使用原有宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的应办理农用地转用审批手续
- C将其原有房屋卖掉后重新申请宅基地的，须缴纳相当于土地出让金的款项才予批准
- D如果张宝强进城落户，应当退出宅基地，以便盘活利用闲置宅基地和闲置住宅
结论：A、B 正确，C、D 错误。宅基地使用权
知识精要：
- 第一，宅基地使用权主体限于本集体经济组织成员，一户只能拥有一处，地少地区保障户有所居；
- 第二，村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，占用农用地的须办转用审批，优先使用原宅基地和空闲地、不占永久基本农田；
- 第三，村民将住宅出卖、出租或赠与他人后再申请的，按一次性分配不予批准；
- 第四，进城落户者退出宅基地遵循自愿有偿，不得强制。 逐项判定：A 对，审批权下放乡镇政府审批主体；B 对，节约用地与转用手续并列用地限制；C 错，卖房再申请一律不批，与缴费无关不予批准；D 错，退地自愿有偿而非应当退出自愿有偿。 《土地管理法》第62条 《土地管理法》第44条 乡镇批准、占农地须转用，卖房再申请不批，退地自愿有偿
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