承包人工程价款优先受偿权及其顺位
题干
甲公司欠乙建筑公司工程款800万元，乙催告后甲仍不支付。此前甲已将厂房中三套住宅售给购房人丙，丙在一审法庭辩论终结前付清全款且房屋用于居住。就厂房折价或拍卖款，乙的优先受偿权与丙的请求权何者优先？乙的受偿范围如何界定？
结论：丙的交付请求权优先于乙的优先受偿权，乙仅就建设工程价款优先受偿。《民法典》第807条规定，发包人逾期不付价款，承包人催告后仍不支付的，可协议工程折价或请求拍卖，就价款优先受偿。
- 第一，主体限承包人，实际施工人无此权；范围只限建设工程价款，不等于全部房地产价款，不含土地价款、利息、违约金。
- 第二，最长18个月内行使，从发包人应付工程款之日起算。
- 第三，商品房消费者在查封前订立有效合同、房屋用于居住、一审辩论终结前付清全款的，其请求权优先；该权先于抵押权、抵押权先于普通债权。 本案丙符合三项条件，其请求权优先；乙仅就建设工程部分受偿。 土地价值不体现劳动投入，故不在优先受偿范围
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