商品房消费者与工程价款优先权的顺位
题干
甲以建设用地使用权抵押向乙银行借款并办理登记，后将工程发包给丙建筑公司。取得预售许可后，丁为定居居住一次性付清全款购买一套商品房。后甲资金断裂，工程停摆、房屋无法交付并被法院查封。问：乙、丙、丁三方的权利顺位如何？
丁的价款返还请求权排在首位，丙的工程价款优先受偿权次之，乙的抵押权居末。法条依据：《民法典》第807条、《建设工程施工合同解释（一）》第36条、《商品房消费者权利保护问题的批复》第2条、第3条。要件：
- 第一，须以生活居住目的购买商品房；
- 第二，须在查封前订立有效书面买卖合同；
- 第三，须已支付全部购房款；
- 第四，须房屋不能交付且无实际交付可能；
- 第五，工程价款优先受偿权优先于抵押权。套用：丁于查封前与甲签约、全款购房并用于定居居住，工程停摆且房屋确无交付可能，故丁属受保护的商品房消费者，其返还请求权列第一；丙的工程款优先权次之；乙的抵押权居末，乙仅能就剩余价款受偿。建设工程价款优先受偿权口诀：消费者排首、工程款居中、抵押权垫底。
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