预告登记后处分房屋不发生物权效力
题干
2021年7月，甲向乙购买一套二手房并完成预告登记，但一直未办理过户。同年8月，乙因赌博欠债，把这套房又卖给毫不知情的丙，并给丙办了过户手续。问：丙能否取得该房屋所有权？
不能。
- 第一，甲乙仅办预告登记、尚未过户，甲未取得所有权，但其过户请求权已经预告登记，具有对抗第三人的效力。
- 第二，预告登记后未经预告登记权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力；乙再次出售并过户属于无权处分，该登记不能使丙取得所有权。
- 第三，预告登记已经公示，丙虽不知情，也不能以善意取得对抗在先的预告登记。故甲可请求乙继续办理过户。《民法典》第221条 预告登记并非永久有效：债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效
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