合同僵局中违约方可诉请解除
题干
甲承租A公司商铺经营茶楼，约定租期六年。第三年甲因亏损决定停业，交还钥匙、清空并搬离房屋，A公司明确表示不同意解除，仍要求甲付租至租期届满。甲能否请求解除合同？
结论：甲可诉请法院解除租赁合同，但仍须承担违约责任。依据《民法典》第580条，非金钱债务出现法定除外情形，致使合同目的不能实现的，法院可依当事人请求终止合同权利义务关系。
- 第一，须存在法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高等情形；
- 第二，须该情形导致合同目的不能实现；
- 第三，须由当事人向法院或仲裁机构提出请求。 本案租赁为继续性给付，甲已清空搬离，继续履行缺乏现实基础，A公司坚持收租已无意义，构成合同僵局。守约方同意并非解除的前提，但解除不影响甲承担赔偿责任。 违约方解除须经诉讼或仲裁，不得单方通知对方解除
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