擅自转借与法定解除权
题干
甲公司与乙酒店签订房屋租赁合同，约定租赁房屋总面积七千余平方米，转租、转借须提前告知出租方。乙酒店未提前告知，即将其中临街三十平方米房屋转借给丙超市作临时铺面。甲公司能否以擅自转借为由解除合同？
不能解除合同。乙酒店擅自转借虽属违约，但并未使出租人订立租赁合同的目的落空，故甲不享有法定解除权。法条依据：《民法典》第563条第1款。要件：
- 第一，须达到根本违约程度，即违约行为致使合同目的不能实现；
- 第二，两者之间须有因果关系；
- 第三，仅属一般违约的，守约方只能请求承担违约责任，无权解除合同。 本案套用：乙酒店未提前告知即转借三十平方米，违反约定，构成违约；但该面积占比极小，租赁物整体使用收益未受影响，合同目的仍可实现。故甲公司只能主张违约责任，不享有解除权。合同的法定解除。 解除门槛是合同目的不能实现，轻微违约只生违约责任。
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