以物抵债房屋的排除执行要件
题干
甲公司欠乙公司到期货款500万元无力清偿，双方签订以物抵债协议，约定甲公司以市值510万元办公用房抵债。签约当日甲交付钥匙，乙随即使用，但甲拖延办理过户。此后法院因丙公司的执行申请查封该房屋。乙请求排除强制执行。法院应否支持乙的请求？
应予支持。乙对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依据为《民事诉讼法》关于案外人执行异议及执行异议之诉的规定。此类请求须具备四项要件：
- 第一，基础债权真实且已届清偿期；
- 第二，查封前已订立合法有效的抵债协议；
- 第三，查封前已合法占有该房屋；
- 第四，未过户非因受让人自身原因。 本案中，甲对乙的货款债务真实存在且履行期已满，抵债数额与房屋市值大体相当；协议签订当日即交付钥匙并由乙实际使用，占有先于查封；过户迟延系甲借故拖延所致，乙对此没有过错。故乙的排除执行请求成立。执行异议之诉四要件速记：真债·有约·占有·无错。
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