让与担保的识别与物权效力
题干
甲向乙借款200万元，到期前约定甲先将房屋过户登记给乙，若按期还款乙须返还；若到期未还，乙确定取得房屋所有权。甲到期未还，乙主张房屋归其所有，并请求排除他人对该房屋的执行。该约定性质与效力如何？
结论：成立让与担保，乙有担保物权，但到期不还即取得所有权的约定无效，乙只能就变价款优先受偿。法条依据：《民法典》第388条、《民法典》第401条、《民法典》第214条。
- 第一，届满前订立且形式转移所有权：过户只是担保手段，无真实让与意思。
- 第二，流押条款无效：归债权人所有的约定无效，不影响合同效力。
- 第三，公示决定物权：已办过户登记，担保物权设立。 本案套用：乙可拍卖、变卖房屋并优先受偿，不得直接取得所有权，也不能以房屋归己排除他人执行。过户即取得所有权。 先查是否完成公示
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