让与担保：形式过户不等于取得所有权
题干
甲向乙借款150万元，到期前，甲将自己价值200万元的房屋形式上过户登记给乙，并约定：到期还款则乙返还房屋，到期不还则房屋归乙所有。到期甲未还款。问：乙能否直接取得该房屋所有权？乙的债权应如何实现？
乙不能直接取得房屋所有权，仅能就房屋受偿。依据《民法典》第401条，届满前约定债务人不履行时财产归债权人所有的，只能就该财产优先受偿；《民法典》第388条承认其他担保功能合同。
- 第一，债务履行期届满前约定把财产形式上转移给债权人；
- 第二，归债权人所有的条款无效，不影响合同效力；
- 第三，完成公示的取得担保物权；
- 第四，仅得折价、拍卖、变卖后受偿。 本案已过户，属让与担保，过户登记不等于取得所有权，乙可拍卖房屋受偿。
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