让与担保中履行买卖合同的诉讼处理
题干
甲向乙借款100万元，另与乙签订商品房买卖合同，约定甲到期不还借款则借款转为购房款、甲向乙转移房屋所有权。到期甲未还款。乙未起诉甲还款，而起诉甲履行买卖合同。问：应如何处理？
乙不能请求甲履行买卖合同，法院应按借款关系审理。不能按买卖合同处理依据《民间借贷规定》第23条第1款，以买卖合同担保借贷，出借人请求履行买卖合同的，法院应释明变更为借贷诉请。要件：
- 第一，存在真实借贷；
- 第二，买卖合同仅作担保；
- 第三，出借人诉请履行买卖。 本案中甲乙约定甲到期未清偿即以房抵作购房款，该房名为买卖、实为抵债，名为买卖实为担保；乙直接起诉要求过户，法院应释明变更诉请，按100万元借款关系审理。
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