售楼广告何时构成要约
题干
甲房地产公司在小区销售广告中承诺：小区中央建不少于500平方米的人工湖，前后楼间距不小于50米。乙看到广告后购买该小区房屋，收房时发现人工湖仅200平方米。乙可否要求甲公司承担违约责任？
结论：乙可要求甲公司承担违约责任。依据：《民法典》第473条规定商业广告内容符合要约条件的即为要约；《民法典》第472条要求要约内容具体确定并表明受承诺拘束。要件：
- 第一，说明与允诺针对规划范围内的房屋与相关设施；
- 第二，内容具体确定；
- 第三，对合同订立和房屋价格确定有重大影响。人工湖面积与楼间距属规划内设施的明确承诺，直接影响乙购房决定与成交价格，已构成要约，纵未列入合同亦属合同内容，甲公司交付不符即应担违约责任。未写入合同即无约束力的说法错误。 广告须具体确定并影响订约与价格
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