优先承租权的同等条件认定
题干
甲把自住房屋租给乙，租期两年，月租2500元。租期届满时，第三人愿以月租3000元承租该房，乙主张仍按原租金优先续租。问：乙能否以原租金为条件主张优先承租？
不能主张按原租金优先承租。房屋承租人虽享有优先承租权，但依《民法典》第734条，该项权利只在同等条件下才能成立。其要件有三：
- 第一，租赁期限届满而原租赁关系合法有效，即租赁期限届满；
- 第二，出租人将同一房屋另行出租给第三人，即另行出租给第三人；
- 第三，承租人愿意接受与第三人相同的交易条件，即同等条件。 本案中租期已届满，甲把房屋以月租3000元租给第三人，乙却只肯按原月租2500元续租，租金条件不同，两笔交易的价格并不一致，不构成同等条件，故乙的优先承租主张不能成立。
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