一房多租的合同效力
题干
甲公司将其名下房屋1至3层、1层、2至3层先后分别出租给乙、丙、丁，各订一份租赁合同，后仅向乙交付1层钥匙。问：三份租赁合同效力如何？
三份租赁合同均有效。依《民法典》第143条，民事法律行为有效须具备三项条件：
- 第一，行为人具有相应民事行为能力；
- 第二，意思表示真实；
- 第三，内容不违反强制性规定及公序良俗。 本案中，甲公司为出租人、乙丙丁为承租人，均属适格主体；三份合同分别经双方自愿协商订立，意思表示真实，租赁标的与用途合法，无违反效力性强制规定的内容；租赁范围虽有交叉重叠，交付上也只向乙履行了钥匙交付，但交付先后只影响履行不影响效力，故三份合同均自成立时生效。
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