买卖不破租赁的构成与效力
题干
甲将商铺出租给乙作商业使用，租期至2024年6月10日。2022年5月，甲将商铺出售给丙并办理过户登记，丙进场时发现乙已在此开设刻章店经营许久。丙能否要求乙腾退商铺？
不能。丙虽已取得商铺所有权，仍须承受既存的租赁关系，无权要求乙腾退。依据为《民法典》第725条，其要件有三：
- 第一，租赁合同合法有效；
- 第二，承租人已实际占有租赁物；
- 第三，租赁期间内租赁物所有权变动。 本案中，甲乙的租赁合同尚在履行期内；乙已长期在商铺内经营刻章店，属实际占有；甲在租期内出售并过户给丙，三项要件齐备，故所有权变动不影响租赁合同效力，丙只能继受原出租人的合同地位。
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