先抵押后出租的租赁权对抗力
题干
甲以商铺向乙抵押并办理登记，一个月后将该商铺租与不知情的丙，预收一年租金；借款到期甲未还款，房屋被法院拍卖，乙竞买取得。问：乙能否要求丙腾退商铺？
能。乙可以要求丙腾退商铺。依据《民法典》第405条，唯有抵押权设立之前财产已出租并移转占有的，租赁关系才不受抵押权影响。
据此，承租人对抗抵押权实现后的买受人须具备：
- 第一，抵押权设立在先；
- 第二，已办理抵押登记；
- 第三，租赁成立在抵押权之后，此时不适用买卖不破租赁。 本案甲先把商铺抵押给乙并完成登记，一个月后才出租给丙、预收一年租金，租赁关系明显形成于抵押权之后；丙虽不知情，但抵押登记已生公示效力，其租赁权不得对抗抵押权，房屋拍卖后乙取得所有权，乙可请求腾退。
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