房地一体抵押的效力
题干
甲公司向乙借款4000万元，以其名下A地块建设用地使用权设定抵押并办理登记，但未就该地块上已建成的1至3层房屋办理抵押登记。乙对已建成的1至3层是否享有抵押权？
乙对已建成的1至3层享有抵押权。依据《民法典》第397条，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未一并抵押的，未抵押财产视为一并抵押。
- 第一，抵押标的须为建设用地使用权；
- 第二，设定抵押时土地上须已有已建成建筑物；
- 第三，两者法律上视为一并抵押，不以办理房屋抵押登记为前提。 本案甲仅就土地使用权登记设押，地上1至3层房屋在抵押时已经建成，符合该要件。虽未办理房屋抵押登记，房屋仍随土地一并纳入抵押范围。故乙对1至3层取得抵押权，可就其折价或拍卖价款优先受偿。房地一体原则地随房走、房随地走：以建设用地使用权抵押的，地上已有建筑物视为一并抵押，登记与否不影响抵押范围。
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