建设工程价款优先受偿权的顺位
题干
甲将A地块商品房工程交乙承建，A1栋完工后甲将该地块建设用地使用权抵押给银行，后无力付款，乙起诉并申请查封两栋楼。此前丙已购A1栋一套自住房并付清全款。问：就查封房屋，乙享有何种权利？乙与丙何者优先？
① 乙就查封的商品房享有建设工程价款优先受偿权，但该权利劣后于丙的商品房消费者交付请求权。
② 法条依据：《民法典》第807条；另据最高人民法院就商品房消费者权利保护所作的批复第2条，购房人交付请求权优先。
③ 要件：
- 第一，承包人已按约完成施工；
- 第二，发包人经催告仍不支付价款；
- 第三，工程适宜折价或拍卖。 ④ 本案中，乙承建的两栋商品房已竣工验收合格，甲被多次催告仍无力付款，故乙可就拍卖所得优先受偿；丙在查封之前已订立有效书面合同、购房自住并付清全部价款，系商品房消费者，其交付请求权顺位在先。建设工程价款优先受偿权口诀：工程款优先权在前，查封前自住且付清款的购房人在更前
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