重整期间租赁物取回权的行使条件
题干
甲、乙、丙共同出资设立A公司，经营不善，长期拖欠借款。法院受理破产申请后裁定A公司重整，重整期间由管理人负责营业事务。重整期间，A公司租赁的办公楼租期届满，出租人要求返还。问：出租人是否有权请求返还？
有权请求返还。依据《企业破产法》第76条，债务人合法占有的他人财产，该财产的权利人在重整期间要求取回的，应当符合事先约定的条件。其要件为：
- 第一，标的须是他人享有所有权的财产，债务人仅取得占有；
- 第二，取回请求发生在重整期间；
- 第三，事先约定条件已成就，即双方约定的租赁期限已经届满。 本案中，A公司依租赁合同占有出租人的办公楼，属于合法占有他人财产，且法院已裁定重整、由管理人管理营业事务，租期届满意味着约定条件不再存续，故出租人可行使取回权取回该房屋，管理人不得以重整需要为由拒绝。重整程序取回权三查：他人财产＋重整期间＋约定条件成就
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