不动产纠纷的专属管辖
题干
甲公司将坐落于W市H区的写字楼出租给乙公司，丙公司为乙的租金债务提供连带保证，租赁合同约定纠纷由X市Y区法院处理。乙欠付租金，甲公司诉请乙付租、丙担责。应由哪个法院管辖？
本案应由W市H区法院管辖。依据《民事诉讼法》第34条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。认定分三步：
- 第一，纠纷性质属不动产纠纷，房屋租赁争议按不动产纠纷处理；
- 第二，该管辖系不动产所在地专属管辖，具有排他性，当事人的协议管辖不能变更；
- 第三，级别上按诉讼标的额判断，本案诉请金额归基层法院管辖。套用本案：租赁标的写字楼位于W市H区，承租人乙、保证人丙的住所地均不构成新的管辖连结点，约定由X市Y区法院受理的条款协议管辖条款无效，故该区基层法院有权审理。 房屋租赁、建设工程施工合同、政策性房屋买卖等纠纷均按不动产纠纷确定管辖，专属管辖优先于协议管辖。
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